日本房价崩盘回忆当年那些没买房的人,

年，好莱坞推出了一部名为《回到未来》的电影，获得了票房、口碑的双料大丰收。四年之后的年，《回到未来》的续集顺势推出。在这部续集里，主人公马丁穿越到了年的10月21号。

马丁发现，这时的美国已经完全被日本的资本掌控，美国的各个地标式建筑都已被日本人买下，各大公司高级管理层也都为日本人把持。大多数的美国人都在为日本打工。

这部电影的情节看似荒唐，但却是当时美国对日本的真实看法。上世纪50年代到80年代，日本经济飞速发展，不仅很快超过了战前的最高水平，而且长期居于GDP排名第二位，仅次于美国。

国际上的热钱、资本纷纷涌入日本，造成了日本房地产的极度繁荣。但是，好景不长，80年代末90年代初，日本房价大崩盘，由此也拖累了日本经济，造成日本进入了“失去了三十年”困境。

那么，日本的经济为什么会出现如此忽上忽下的变化？当年房地产繁荣时期，那些没有买到房自的日本人现在又过得怎么样呢？

二战后日本经济的飞速发展

第二次世界大战给日本的经济带来了毁灭性的打击。战后的日本一片废墟，尽管天皇得以保留，但是民生凋零，民心不振，已经从一个强大的工业国家退化到工业基础薄弱的农业国家。

即便如此，美国仍没有打算放过日本。鉴于日本曾经给美国带来的沉重打击和由此带来的惨烈损失，美国政府制定了一项彻底解决日本的计划，要把日本的所有工业基础设施全部毁掉，使日本变成农业国，让所有日本人重新过上“田园牧歌”的生活。

好在日本人及时抱住了麦克阿瑟的大腿，作为日本占领区实际统治着的麦克阿瑟，对日本的地理位置有着深刻的见解。

美国政府最终同意麦克阿瑟的计划，将日本作为遏制中国和苏联东出太平洋的第一道防线，没有执行彻底农业化的方案。日本的经济也在崩溃后逐渐复苏。

凭借着广大善良的日本人民辛勤劳动，日本的国国民经济可谓是屡上新台阶。年，日本的工业生产就已经超过二次大战之前的最高水平。日本平复了战争创伤，全面恢复了正常的工业、农业生产。

到了年，日本的GDP超过当时的联邦德国，跃居世界第二位。在第二的宝座上，日本坐了四十二年，直到年才被中国反超。

年，日本的GDP达到了顶峰的5.46万亿美元，占全球18%的比重，超过美国GDP的70%。这也是日本经济最为辉煌的时代。

20世纪80年代开始，日本人成为世界各个国家最受欢迎的游客。他们总是挥动着大把的钞票，扫荡每一个商场，卷走所有的高级奢侈品。

日本人的胃口不仅仅满足于奢侈品，他们甚至在年购买了曾经代表世界工程最高水平的纽约帝国大厦。

三年后，日本人选择与唐纳德·特朗普合作经营帝国大厦。没错，就是那个被拜登赶下台的懂王特朗普。

一时之间，日本成为了很多国家学习的对象，当时的中国也将日本的发展经验拿来借鉴。稻和盛夫、松下幸之助等日本企业家，都成为中国人崇仰的商界榜样。

日本经济腾飞的背后原因

榜样的力量是无穷的，但是榜样之所以成为榜样，其背后的原因不是每个人都学得来的。

对于日本战后经济得以迅速恢复并进而腾飞的原因，很多人从不同角度给予解释。比较主流的说法是，日本经济腾飞借助了美国的背后推动。

美国希望日本能够成为阻止中国和苏联东出太平洋的桥头堡，因此投入了大量资金帮助日本恢复经济。

更为重要的是，二战后，美国在亚洲发动了两次战争，这两次战争在极大程度上促进了日本经济的恢复和后续的发展。

年，朝鲜战争爆发。战争初期，南朝鲜军队一触即溃，迅速南逃。驻扎在朝鲜半岛的美军也被朝鲜人民军压缩到釜山一线的狭窄地带。

美国在度过最初的慌乱后，迅速组织军事力量进入朝鲜半岛，扩大了朝鲜战争的范围。当时的日本，是距离朝鲜最近的美国控制区。无论从哪个方面来看，日本都可以成为美军支援朝鲜战争的稳定后勤基地。

就这样，美国改变了任由日本自生自灭的态度，转而向日本投入了大量的资金，输出了大量的技术、设备，帮助日本在最短的时间内恢复了工业生产。

可以说，日本这一时期的工业生产能力是在美国的全力呵护下成长起来的。给技术、给设备，给人才、给资金，包销路……在这种情况下，日本想不恢复经济都是非常困难的。

朝鲜战争打完不久，越南战争又接踵而来。日本继续发挥了它后勤保障基地的作用，再次赚到了大笔的美元。

有了钱，很多事情都好说了。日本可以投入大量资金进行产业升级，技术改造等。到了70年代末80年代初，日本在棉纺织、造船、电子产品、半导体、家电、汽车等多个领域都取得了长足的进步。

日本制造的产品风靡欧美，在多个领域占据了欧美国家的半壁江山。日本产品的出口又为日本带来大量的硬通货，在经济上形成了积极的正向循环。

因为企业优良的业绩，日本各大公司的股票也蒸蒸日上，引来了国外资本的疯狂购买。大量热钱和资本的涌入，使得日本的股市、债市一路飙升。

那些挤不进金融系统的热钱，则疯狂地涌入了房地产市场。自70年代末开始，日本的房价像坐了火箭一样直线上升。

在这样的情况下，头脑发热，又对未来充满信心的日本国民通过各种手段获得资金，杀入房地产市场，再一次推动房价的上涨。绝大多数日本人认为日本的房价只会继续向上，日本的房地产泡沫就此产生。

如果没有其他变故的话，日本将会在这样热火朝天的道路上狂奔下去，实现在战场上拿不到的结果——击败美国——也不是没有可能的。

风云突变带来的日本经济衰退

但是，变故还是来了。70年代开始，美国经济进入了衰退期，工农业生产进入困境。美国不再承诺美元与黄金之间的固定汇率，放弃了布雷顿森林体系，美元开始大幅贬值，更加不利于美国经济的恢复。

为了遏制美元的贬值，美国政府连续增加利率，结果是美国出现了高达两位数的官方利率和市场利率。

在这样的刺激下，国际资本又疯狂地涌入美国，使得美元不断升值，导致美国的出口竞争力因而下降，造成了美国对外贸易中的逆差迅速增大。

通过正常的市场行为，已经无法扭转美元升值的趋势。因此，美国举起了手中的大棒，强行要求日本和联邦德国与其签订了著名的《广场协定》。

《广场协定》中有一条明确要求：日本不得随意将本国货币贬值。后世认为，正是这一点造成了日本经济在巅峰期开始停滞不前，进而导致了后来长达几十年的衰退。

《广场协定》签订后，日本经济仍然沿着惯性飞速发展了五年左右。到了90年代中期，房地产泡沫开始破裂，大量参与炒房的日本人被深度套牢，因此事自杀的日本人大有人在。

因为日本人不得不把劳动所得的大部分投到偿还房贷以及因此产生的其他债务，整个日本内需消费低迷，进入了低欲望时代。从那时开始至今，相继出现了“失去的十年”和“失去的二十年”等说法。日本经济也进入了严重的衰退时期。

与此同时，位于日本西部的东方某神秘大国开始进入了极速发展轨道，在多个领域全面超越日本的工业生产能力，挤压日本产品的市场，使得日本曾经引以为傲的出口大幅萎缩，进一步造成了日本经济的下滑。

到现在，长期的经济衰退使得日本房价的剧烈下降。在某些地段，每平米的价格已经从巅峰时期下降了超过五十倍。

当年在房地产泡沫中没能买到房子的日本人非常庆幸，没有因为一时的头脑发热，将自己的后半生交给了一套房子……

如今，日本的房价尽管仍然很高，但是已不像三十年前那样触手难及。通过辛勤的努力，日本人还是可以获得一套属于自己的住房。而付出的代价，则远不如那些被套牢的人。

结语

中国有一句老话，叫做“塞翁失马，焉知非福”。那些在日本房地产泡沫正盛的时期，没有杀入房市的人，当时可能会扼腕叹息。没想到风水轮流转，在泡沫戳破之后，他们反倒成为了幸运儿。

这个故事高度印证了这句充满智慧的古语，也深刻的告诫我们：在众人皆贪婪的时候，要保持一定的距离，秉承敬畏的心态。

所谓三十年河东，三十年河西。房子，哪有只涨不跌的呢。

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