杭州人口新政释放150万房票涨价狂欢别会

杭州人口新政释放万房票？回暖涨价狂欢别会意错

一张杭州万新增房票和二手成交量突破套的宣传图在朋友圈和自媒体扩散，抖音上房产交易大厅也是人头攒动，仿佛一夜回到不限购不限贷的年买买买年代。

楼市降利息、降首付、取消限购、购买力释放马上回暖涨价狂欢，难不成比肩邻居越南高歌快进。

5月17日一夜新增房票同时又新生一茬韭菜。我们不妨从人口、购买力、购买欲望三个因素来拆解房地产市场潜力。

人口

年10月,全面放开二孩政策。年，我们已经放开三胎限制，并且鼓励三胎生育。

那么年我们新生儿的出生率是多少？

国家统计局发布的年中国经济数据显示，年全年出生人口万人，人口出生率为7.52‰，其中有多少二胎三胎，没有具体数据，可以确定较少。30省份人口公布，15省出现负增长。

我国现有14亿人口，适合生育的已婚群体数亿，全部放开生育新增人口应有-万。

为何不生，面面相觑，答案自知。

杭州市政府年杭州市人口主要数据公报，年末全市常住人口出生率为7.6‰，死亡率为4.7‰，自然增长率为2.9‰；与年相比，出生率下降0.16个千分点，死亡率下降0.04个千分点，自然增长率下降0.12个千分点。

杭州新增人口与成都、深圳相差一半。出生率低直接关联着购买力，通俗来讲就是，我们不是生育控制而是缺少生育乃至结婚的钱，没有真金白银减负都躺平。

购买力

而这万张房票的由来，其实按照杭州的.4万人口比例和近几年杭州人口增长数据中简单数据推算而来。

排除有房人员、看空人群、家庭户数、年龄问题，按照1%人口估值计算，杭州可以创造出12.2万购买力。

显然强二线杭州即使第一杠杆率也没有万房票购买力。

统计数据居民债务占GDP比重，中国人资产76%为房贷，而美国7成资产在股债市场。断供达5.16万，杭州也位居全国之首。

如按照社保缴纳一年和老年投靠计算，找不出毛病。

年老年投靠年限调至3年，年新政增值税2改5和赠与封堵，时年没有万购买力。

符合条件的三孩家庭”定义：同一对夫妻至少一方为杭州户籍年5月31日后生育三孩的家庭。

综合新落户大学生房票、投靠老人票、刚需打工者票，真正单独激活的购买力房票大概在3-4万张不超过5万，而且短期内购买力大概一万张。

购买欲望

二手房市场受信贷政策收紧等因素影响，全市挂牌量超过17万套，成交量却处于低位。

实际上，远不止17万套，还有手上资金充裕，惜房观望亚运会后涨价手上三套以上的房东大有人在。在房价没涨之前千元时代，曾亲历过不少房东手上的房源已经多到记不清具体位置。

从房产市场供需角度来看，供需关系影响价格。年末，我国住房总量就达到6.8亿套，人均住房面积45.4平方米，即使按城镇人口统计也达到43.3平米，远超过日本、韩国。

从70个大中城市的房价看，据国家统计局公布，4月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个；同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

如之前所言，杭州临安区五一期间零首付，还有楼盘推出了买房送奥迪A3的活动，也成效不大。

房产三胎新政后，房产中介淹没在电话热线中。有房东伺机涨价试水，结果消费者完全不买账。

诸葛找房监测数据显示，新政后，杭州二手房降价的房源多于涨价的房源。调价房源数量最多的5月20日，有超过套二手房降价，当日上调价格的房源则不到0套；5月21日至5月23日，杭州降价的二手房房源数量同样远超涨价的数量。

至于日成交套火爆数据，你想你想，聪明理智人大可以从

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