外贸下滑,楼市进入寒冬,这个亚洲国家真的

继日本、韩国之后，越南房地产市场似乎也面临着崩盘的厄运，曾经的造富神话，也要沦为炒房客坟场了吗？

越南的房地产市场真的是处境困顿。据他们那边统计出来的结果，光今年头半年，就有小十万家跟房子有关的公司关门大吉，个项目直接停摆，有95％的房地产公司开始给员工们搞裁员。

这难道不像是一场危机的来临么？

然后就是停工、倒闭、裁员…越南的房地产市场可谓是举步维艰！要知道几年前的它可是光芒四射呢。

从年开始的越南，房价犹如火箭般一飞冲天，迅速跻身为全球房地产市场里的一颗明星。

然而好景不长，到了年底，在胡志明市，越南著名房地产企业新皇明集团竟然卖出了全世界最贵的地皮，每平方米售价竟高达大约合24.亿越南盾，折合成人民币大概就是68万块钱。

但令人惊讶的是，在短短一年后的今天，越南的房地产市场竟然已经呈现出了“崩溃”的迹象。

根据数据显示，越南的总人口数差不多也就和我们中国河南省人口那么多，但土地面积居然和我国云南省相似。

你能想象得出一个省份有个项目停工，比比皆是的烂尾楼会变成什么样子吗？

除了烂尾楼，他们的经济也因此受到了重挫。很多买房的人都因为开发商无法按时完工而不得不搬走，甚至有人因此丢掉了工作。

就因为收入上涨赶不上房价飙升的速度，加上疫情这个大背景，国外买房的人越来越少，于是越南的房地产市场库存积压问题也就正式爆发开来。

然而，一些人认为，真正的始作俑者其实是美元加息。

随着，美元加息使得越南盾对美元的汇率贬值，导致外资在越南的投资成本上升，从而对越南房地产市场造成了冲击。

背后的经济逻辑是这样的：这美联储加息，导致美国银行的存贷利率上调，也就是存款和贷款的利息都增加了。

这样一来，那些从美国银行贷款进行投资的人，会选择尽快还款，否则随着时间的推移，利息会越高，损失也会越大。

而没有贷款的人，也会想方设法把钱存入美国银行，以获取更高的利息。

此外，美元加息还会导致全球资本流动性的变化。大量资本从越南撤离，外资撤退让越南楼市、股市、债市的泡沫全部揭露，资产价格暴跌，进一步加剧了越南房地产市场的危机。

尽管价格尚未暴跌，但成交量的大幅下滑和市场的冷淡反应，已经让这个一度繁荣的产业陷入了冰封。

据年第一季度的数据显示，越南的住宅市场供应量约为套，主要是前期发售项目的库存。这个数字表明，越南房地产市场在经历了一段时间的繁荣之后，目前正面临着一些挑战。

具体来说，这些库存主要是由于房地产开发商在之前一段时间内积累了大量的未售出房屋。这可能是由于市场环境的变化，例如需求下降，或者是由于开发商面临融资困难等原因导致的。

咱们得承认啊，越南房地产市场最近状况可不太好，交易率只有大概11%，跟去年同期比起来，可都砍半了呢！这说明啥？商务平台越南段正处于非常困难的阶段。

要说越南有关方面，他们可是费劲了脑筋去应对这个烂摊子，尤其是特别积极地给房地产公司提供金融援助，同时还多次把利率降低了。

你说这些举措能救得了这个市场吗？就目前来看，好像不大管用。最直接的原因嘛，就是越南的整个总体经济大幅度下滑了。

光看今年上半年，越南国内生产总值增长率已经降到了3.72%。

越南那么依赖出口外贸，自然经济就变得脆弱不堪。

别忘了，越南的出口额占国内生产总值的比例高达91%。然而今年上半年，出口同比居然下降了整整14%。这不就是个明显的警示信号吗？

过去几十年来，越南外贸做得风生水起，为国家经济飞快发展立下汗马功劳，但是现在看来，这恰恰是经济衰退的罪魁祸首。

这些宏观经济数据的跳崖式下降，既让越南整个经济陷于低谷，也严重打击了公众的消费信心。

尤其是新冠疫情以来，越南的经济滑坡更是如山倒，出口大幅下滑，这对于房地产行业简直是当头棒喝。

新冠带来的危机显然给了越南一记重拳，把里边一些人都搞晕菜了。还有那些打算买房的小伙伴们，他们可能面临失去房屋所有权证书的风险，这使得原本就是惨淡经营的房地产市场雪上加霜。

最后要说的是，买房这种事，贵精不贵多。无论你是在哪个国家买房子，毕竟只是一家公司而已。

无论销售如何花言巧语，如何诱骗小白，投资的本质也不过是创造财富，而真正创造财富的方式，绝不是靠着炒房忽悠。

总的来说，越南房地产市场现在可真是处在人生的低谷期。房价虽然还不算跌破底价，但却是价量齐跌，惨不忍睹。

对于想买房的消费者，这或许也是个刚好可以鞭策你们更审慎、更理性地进行投资的时候。

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