越南,楼市房价,严重失控

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最近，全球多国经济，依然面临着疫情的冲击遭受重创。但是这时候在多国的经济仍然面临着重创时，越南反而得以展现出经济活力。其实从年四季度开始，越南经济强劲复苏，GDP增长回升至5.22%；今年第一季度，越南GDP同比增长5.03%，为近三年最高。今年1月，越南采购经理人指数(PMI)达53.7，2月份上升至54.3并创年4月以来新高。根据亚洲发展银行预计，越南年经济将增至6.5%---7%。甚至有投行预计年越南经济增速可能达到8.8%，引领东南亚。越南一季度出口大增，订单排到了第三季度，外商对制造业和房地产投资等经济指标，呈现明显复苏势头经济的复苏的同时，越南楼市也呈现失控状态，房价不断刷新纪录。和中国房价几近横盘不同，越南全国现在几乎都在涨。根据越南建设部报告，年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价都在涨。到今年2月份，越南65座重点监测城市的新房均价已达到折合人民币元/平方米。4月，作为越南第一大城市的胡志明市，房价已达到越南近10年来的历史高点在首都河内，从去年12月至今年2月的短短3个月内，其房价也上涨了4.4%，尤其以公寓市场的增长更为突出。据世邦魏理仕的房地产市场报告，今年第一季度，河内一级市场公寓的平均价格约为人民币元/平方米，同比上涨13%在二级市场，它上涨了9%至1,美元。河内的住宅价格同期平均上涨了20-25%在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%。胡志明，涨得同样凶猛。公寓售价较上一季度上涨3-4%，同期上涨近10%租金价格也上涨4-7%。个人房屋和地块价格也分别上涨了2%和3.6%。胡志明市待售的地块类型、住宅用地上涨10%-25%。根据《越南网》报道，年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。现在胡志明市房价按季度比增长8%，按年比增长27%。刚需房房价价格已经逼近1.7万元/平在胡志明市守添富人街4宗地块的拍卖中，最终都是以创该区域新纪录的价格出让。其中，3-12地块更是以24.5万亿越南盾成交，单价约69万元人民币/平方米，创造记录。越南房价，预计未来几个季度将继续上涨。在越南，住房历来是高通胀时期的避险投资。供应方面，房产市场非常紧缺。在截至3月的一个季度，新房供应量为3,套，环比下降39%，比去年同期下降20%。由于当地越南人在房地产市场之外的投资选择有限，对公寓的旺盛需求已经超过了单位的供应，许多新开发项目在开售后不久就售罄新房开工供应极度短缺，二手房市场出现停滞。现在越南全面开放，经济得到复苏，需求得到反弹，市场出现缺房的状态，买家攥着钱买不到房子的事情比比皆是。巨大的供需差，造就了买房市场，房价开始上涨。另外越南今年还有万亿越南盾的经济支持计划，其中近万亿越南盾用于基础设施建设。基础建设做好了，地铁公路等配套纷纷加码跟上。基建都是投资在土地上的钱，将来肯定会反馈到房价上，这些我们前些年都已经见证过了。外资涌入根据近期刚公布的统计数据，今年越南引进的外国直接投资呈现积极复苏态势，其中房地产行业在一季度吸引了27亿美元外资，这一数额已经超过年全年亚洲投资大玩家，敏锐投资嗅觉的李嘉诚也决定从英国转向越南。近日，李嘉诚公司长实集团来到越南胡志明，要在最短时间内向越南注入大量资金。未来将在胡志明市开发高端房地产项目，包括住宅、办公室以及商业中心等业务。此外，长实还会在越南发展大型基建项目。长实选择的合作伙伴万盛发集团，正是越南房地产界的头部企业年将是越南房地产各个领域都有大量资金涌入的一年，这些资金来自外商、专业投资基金和个人投资者群体。越南的楼市，可期，可期，太可期了。如果你

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