从城镇化率和城镇人口增长情况的变化看房地

从年以来，中国社会经历了天翻地覆的变化，这涉及到衣食住行等各个方面。比如，以前我们过年都是回乡下老家，现在我们过年也要回老家，但大多已经不回乡下了，而是老家的县城。

原因就是很多的家庭都已经住到县城了，以前比较固执地认为乡下比较好的那些中老年人，在邻居们都搬走得差不多的时候，也稳不住了，于是也得去县城买房。我说的是我们四川的情况，并不代表全国都这样，而且乡下多少也还是有些老年人在居住的。

我们今天就来看一下我国这些年来城镇化率的情况，看一看这些数据能不能证实我们的感受。

在年，我国只有4.6亿人，占比36.2%的人口住在城镇；年为6.7亿人，占比接近一半，年为9.1亿人，占比为64.7%。只用了20年的时间，城镇化率从三分之一强就到了接近三分之二，这种变化在很多国家是近百年甚至更长时间，才会发生的变化。

现在的64.7%的城镇化率高不高呢？要看和谁比较了，比美国当然算低的了，他们达到了83%左右。还有更高的巴西（87%）、日本（91.8%）、阿根廷（92.1%），荷兰、以色列、冰岛和新加坡等更高。和印度的32%、越南的41%、缅甸的31%和印尼的57%相比，我国的城镇化率就已经不低了。

还有没有上升的空间呢？应该还是有的，但是上升的速度可能要下降了。

从年到年，20年来，每一年的城镇化率上升都超过1个百分点，最高的为年，达到1.9个百分点，而低的为年，仅为1.1个百分点。从年开始，每年的增长下降0.1个百分点，在年稳定在1.2个百分点左右。

但是，年一切都变了，城镇化率已经下降至0.8个百分点的增长了，越往后增长越慢，并终究会停止，原因是，数学上就必然是这样，最大的比例也就%，怎么可能持续支撑每年1个以上百分点的增工率。在现实上，自然也就会遇上各种预计到的，或者预计不到的原因来和数学的规律吻合。

不仅是增长率下降了，连城镇人口的增长数量也在下降，年至年，城镇人口最低都有万人以上的增长，年更是接近万人。而年，只有万人的增长。随着后续人口拐点的到来，预计人数还将进一步下降，甚至出现拐点，发生减少的情况。

某教授说，要让农村的居民到县城住着到开车去乡下种田，在我们四川就不太现实，先还不说油费这类问题，仅仅是现在还坚持在乡下住的老人，是既无驾照，也无相关的农业产业化知识，他们如果想通了，就是进城跟着子女养老了。

有没有开车去种田的，还是有的，那些农业公司的员工就是这样的。但是，现在农业公司的规律受到一定的限制，大多数这些公司还是靠补贴在生存，要想搞成产业化的自循环，可能还需要时间。

我们国内各省市的情况差别也是挺大的，最高的上海，城镇化率达到了89.3%，而最低的西藏仅为36.6%，我们四川为57.8%，重庆为70.3%。也就是说，城镇化需要自然规律的结合才能上升了，在很多农村的老年人故去以后，新一代的年轻人大多已经是在城镇中出生的了，但这显然没有让农民进城的速度快。

今天下午去了一趟乡下，修了很多新农村的集中居住点，也就是说房地产真的搞到乡下去了，只是这些房地产的利润可能是不能和城里的住房相比的。

那么，房地产还能否重新火爆起来？我想，答案已经在文中了。