房价失控,一夜暴富越南发生了什么

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越南的房子涨疯了。

根据越南建设部报告，年第一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。

在胡志明市：

房价已经到达10年来历史高点；

商品房均价达到美元/平米，比上季度增长8%，比去年同期增长27%；

其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平米。

在河内：

住宅价格比去年同期上涨20～25%，在河内以西的地区，涨幅高达近35～74%；

出售和出租的公寓价格比上季度增长5～8%；

土地价格比去年同期上涨20～25%。

S姐不禁感叹：越南，不愧是你。

02

越南为啥能涨成这样？

咱们还是回到房产市场分析的老三样——“人地钱”——来看。

人口

越南全国万人（年）；

首都河内，万人（年）；

最大的城市胡志明市，万人（年）。

土地

河内面积，平方公里，人口密度：0.万人/平方公里；

胡志明市面积，平方公里，人口密度：0.万人/平方公里。

（对比上海0.万人/公里）

经济

年第一季度，越南进出口总额达到亿美元，同比增长14.4%；

各大机构对越南年、年的经济增速，都给出了6%以上的预测。

联合国亚洲和太平洋经济社会委员

（UNESCAP）

对东盟各国的经济增速预测

东盟与中日韩宏观经济研究办公室

（AMRO）

对东盟各国的经济增速预测

可以看到越南人口红利丰厚，城市人口密集，经济发展潜力大。

总的来说，越南房价上涨不是无中生有。

但这其中也有一些大家容易忽视的点：

1、房价波动大

越南房价的波动比较明显。

在07年的全球次贷危机中，许多城市房价下跌超过40%，越南房价几乎腰斩。

2、买房杠杆小

越南本地人买房都习惯全款支付，很少贷款。

外国人在越南买期房，首付10～30%，剩下的房款需在半年至两年内付清。

而且越南银行几乎不给外国人批贷款。

所以想在越南买房，资金得非常充足，因为你能用的杠杆很小。

3、针对外国人的小产权

外国人在越南不仅不能买土地，能买的公寓还是50年的小产权。但是同样的公寓，本国人买就是永久产权。

多少有点产权歧视了。

4、追高有风险

如果你是早两年在越南买房，现在应该偷着乐。

但是现在才想入场的，S姐建议你三思。

毕竟现在越南房价已经处于高位，这会儿追高，不仅是马后炮，还容易跌重，给人做了接盘侠。

涨上去的除了房价，还有风险。

从价值投资的角度来看，越南房价上涨导致安全边际降低，投资的价值略打折扣。

当然，瑕不掩瑜，越南房产还是值得看好的。

老实说，S姐很高兴看到越南房产打了这场翻身仗。

因为越南房子也曾是我们考察的重点国家之一。

甜蜜区秉承价值投资理念，更

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