深圳忙炒楼,越南忙发展深圳速度会被越南
据证券时报智能原创新媒体“数据宝”公布了《年上半年全国城市房价涨幅榜》。
榜单显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。
二手房数据最能直接地反映出炒楼的热烈程度。因为炒房客买楼后为变现，必然要在二手房市场流通。二手房交易越频繁，价格越高，越能说明这个城市炒房的严重程度。据统计，截止年4月，深圳二手房交易量猛增20%。强势扭转连续三年成交量下滑趋势。
于此同时，最近几年，越南发展速度惊人。
越南国家统计局12月27日宣布，年其国内生产总值（GDP）增长率为7.02％，高于预期6.6至6.8％的目标，并连续两年增速超过7%。而加工制造业和服务业是越南经济发展的主要动力。
可是炒房归炒房，发展归发展！表面上看二者确实没有什么关系，何况不属于一个国家。但仔细分析就会发现，二者的关系还是相当密切的，可以说是“深圳忙炒房”，造就了“越南忙发展”。
因为深圳这几年忙炒房，导致房价持续高涨，间接带动房租和地租的暴涨，使得大量出口型企业固定成本倍增。于此同时，房租的上涨，必然导致用工成本增加，不断上涨的劳动力成本，进一步挤压了出口型企业的生存空间。实业在深圳发展越来越艰难。
于是，最近10年来，珠三角地区的很多出口加工贸易企业，都在因为房租和劳动力成本的上升，不断将企业迁往越南。深圳当然也流失了不少合资企业。
创新乏力，炒房归来，再现领涨全国按理说企业大量出口型企业的外流，应该警醒深圳彻底放弃依赖炒房维持城市繁荣的道路。
实际情况是，深圳非但没有放弃对房地产的依赖，而且这几年还通过吸引人才（人口）的方式来变相维持楼市的稳定和繁荣。可以说，深圳的繁荣很大程度上不是通过创新，而是通过楼市泡沫来支撑的。因为任何一个行业，哪怕是创新产业创造的产值，都无法楼市创造的产值相提并论。当然创造的利润更不必说。
不错，深圳的经济表面上看是增长了，但大量的出口型企业却在悄悄的流失，大部分迁入了临近的越南。
19年任天堂宣布将工厂迁往越南，“变脸”的日本企业不仅有任天堂，包括电子产品制造商夏普和复印机制造商理光据称也在秘密行动。此前，美国科技巨头苹果公司已要求主要供应商评估将15%至30%的产能从中国转移到东南亚的成本影响，该公司正准备重组其供应链。
三星也关闭了在国内的工厂，扩大了越南工厂的生产规模。
为什么大量外资企业，包括中国的一些企业，会纷纷把工厂迁往越南等东南亚国家呢。原因只有一个，就是哪里有更廉价的房屋和劳动力，和同样勤劳的劳动者。在那里投资和建工厂，相对来说经营成本很低，能够获得更多的回报。
今天的越南很像当年深圳大量出口型企业的到来无疑刺激了越南经济的发展，这也是最近几年越南GDP增长始终保持中高速发展势头的一个原因。
深圳曾经作为中国一个最具创新力的城市，虽然仍旧在纸面上保持着高高增长，但增长的本质和内容已经发生了结构性的变化。在大量出口型企业迁往越南之后，房地产就成为深圳经济最后的救命稻草。因为通过炒房，能够迅速拉升房地产的市值，进而对产值形成有力的支撑。但显然这种增长无异于饮鸩止渴。因为越是依赖楼市，越是明里暗里的支持炒房，深圳的经济结构就越加畸形，真正的地租，房租和劳动力的竞争优势也将不复存在。也就是说会有更多的企业离开深圳，迁往越南。
而且任何一个国家，只要存在楼市泡沫，终究会破灭的。深圳也不会例外，泡沫破灭只是一个时间的问题。而深圳的楼市泡沫一旦破灭，房价出现腰斩，必然会骤然拉低深圳的GDP，从而使现在呈现出的繁荣不复存在。
步入快车道的越南经济而越南作为一个新兴的国家，地租和劳动力成本至少比我们低50%以上。在这些经营成本上涨到深圳这样高之前，越南无疑将拥有一个较长的快速增长期，而且是实实在在的硬增长，是实业的增长。
一旦深圳楼市泡沫破灭，深圳经济将会被打回原形。有人说深圳还有AI等创新科技产业，不会就这么风光不在吧。但这些创新型产业就和当年的光伏和LED产业一样，在其建成投产之日就是恶性竞争之时，这种为速度而速度发展的模式，必然造成这样的结果。因此处于起步阶段的越南，步子会很快，越南速度取代深圳速度，绝非痴人说梦。
忙着炒楼的深圳，是该好好反省了。深圳要想浴火重生，就必须敢为人先的第1个把泡沫挤破，并为全国各地树立一个榜样，否则这个不断膨胀的楼市肿瘤，最终将像黑洞一样吞噬深圳的经济。
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