疫情下的越南,GDP萎缩617,越南

越南面临艰难的疫情形势，越南第三季度GDP萎缩6.17%，20年来首次季度负增长。

跟经济情况类似，越南房地产市场供给也在收缩，这进一步加剧房地产市场的供需矛盾，引发房价上涨。

今天就来了解一下越南的房地产形势。

新低

越南房地产市场上现有住房供给创下近几年的新低。

根据第一戴维斯(Savills)的数据，年第三季度，胡志明市的主要公寓存量同比大幅下跌了70%，河内下跌了27%。

今年以来，越南疫情不断反复，特别是入冬以来，越南疫情持续反弹，过去一周日均新增确诊病例1.4万例以上，累计确诊病例多万人，各地疫情持续升温，确诊病例数屡创新高，疫情形势十分严峻复杂。

越南多地的制造业、建筑业和采矿业工厂面临极大的考验。

其中，建筑业在年第三季度同比下降了0.58%，与建筑业息息相关的能源采矿业同比下跌7.17%。导致越南原材料价格上涨，整个第二产业在今年第三季度产值同比下降了5.02%。

作为第二产业当中的重要内容，建筑业自然而然深受影响，许多建筑工地都陷入困境。

因第四波疫情实施社会隔离等措施，原材料与设备供应链断链，迫使越南全国大部分正在开展的房地产项目停工。企业面临的最大困难之一是资金短缺，尤其是营运资金短缺。

45%以上的企业缺乏生产经营资金。受疫情影响3个多月后，许多越南企业目前处于“半死不活”状态，其中一些企业不得不停止经营或濒临破产，房地产企业深陷其中。

有限的住房供应在一定程度上限制了交易量。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，在河内，年第三季度公寓销售以及别墅和联排别墅的销售同比下降54%。在胡志明市,年第三季度公寓销量同比下降94%，别墅和联排别墅销量下降79%。

但是，正所谓“物以稀为贵”，有限的供给在某种程度上助推了房价进一步走高。

涨势一片

尽管经济形势因为疫情的原因出现了一点波动，但是越南国内中产阶级数量膨胀，越南国内购房者对房地产的需求增加这一大趋势依然很牢固，这是托住越南房地产价格的最重要的力量。

加之越南人口万，其中50%的人年龄在35岁以下。越南还面临着住房短缺的问题，对低端和高端等各层次住宅的需求极其旺盛，特别是在河内和胡志明市等密集城市地区。

城市建设没有跟上人口增长的步伐，推动了房地产市场供需失衡。

再者，疫情爆发以来，越南的土地价格和原材料价格不断飙升，在今年开年以来，越南一些地方的地价上涨了10%以上，建筑材料和燃料成本的上升。这也让越南房地产价格一路走高。

在胡志明市，第三季度房价比去年同期上涨了10.9%，三季度，该市公寓价格环比上涨4.4%。

在河内，房地产价格也在不断上涨。公寓的平均价格同比上涨9.3，三季度价格上涨了5.8%。

河内受到更多房地产投资者的